Huis kopen in Woerden - waarom je eerst het riool laat controleren

Een huis kopen in Woerden is een grote stap, en juist daarom is het slim om eerst het riool te laten controleren voordat je je handtekening zet. Bij een bezichtiging kijk je naar de keuken, de badkamer, de tuin en misschien de staat van het dak, maar het riool zie je niet. Het ligt onder de vloer en onder de tuin, en zolang alles wegloopt, denkt bijna niemand eraan. Toch kan een probleem in de rioolleiding na de overdracht voor veel gedoe zorgen. Met een camera-inspectie weet je vooraf waar je aan toe bent.

In dit artikel lees je hoe je signalen van rioolproblemen herkent tijdens een bezichtiging, welke oorzaken er vaak achter zitten, wat je zelf veilig kunt controleren en wanneer het verstandig is om een ontstoppingsbedrijf in te schakelen. Ook lees je wat een camera-inspectie kost en krijg je antwoord op veelgestelde vragen van kopers.

Herkennen - signalen van rioolproblemen bij een bezichtiging

Je hoeft geen vakman te zijn om een paar waarschuwingssignalen op te pikken. Neem tijdens een bezichtiging of tweede bezichtiging gerust de tijd om op de volgende punten te letten.

• Rioollucht in de badkamer, keuken, kelder, kruipruimte of bij de put in de tuin. Een muffe of rotte geur kan wijzen op een lekkende of verzakte leiding.
• Traag weglopend water bij de gootsteen, de douche of de wastafel. Vraag of je even een kraan mag laten lopen en kijk hoe snel het water verdwijnt.
• Borrelende geluiden als je het toilet doorspoelt of als er water in een andere afvoer loopt.
• Vochtplekken of verzakkingen in de tuin, op het terras of bij de oprit, vooral boven de plek waar de rioolleiding vermoedelijk loopt.
• Sporen van eerdere reparaties, zoals opengebroken en opnieuw gelegde tegels in een rechte lijn richting de straat.
• Een ontstoppingsmiddel onder het aanrecht of naast het toilet. Dat zegt niet alles, maar het kan een aanwijzing zijn dat de afvoer vaker problemen gaf.

Zie je een of meer van deze signalen, dan is dat geen reden om meteen af te haken. Het is wel een reden om door te vragen en om de leiding te laten inspecteren voordat je definitief beslist.

Vragen die je aan de verkoper kunt stellen

Vraag gerust of er in het verleden verstoppingen zijn geweest, of het riool ooit is vervangen of gerepareerd en of er een plattegrond van de leidingen bestaat. Een verkoper die open antwoordt, helpt je verder. Weet de verkoper het niet, dan is een camera-inspectie de manier om het zeker te weten.

Oorzaken - wat er mis kan zijn met een rioolleiding

Een rioolleiding gaat lang mee, maar is niet onverwoestbaar. Of je nu een woning bekijkt in de Binnenstad, in Woerden-Oost, in Molenvliet of in een dorp als Harmelen of Kamerik, de mogelijke oorzaken van problemen zijn grotendeels dezelfde.

• Verzakking van de leiding. In gebieden met een zachte ondergrond kan de grond in de loop der jaren zetten. Een leiding die niet meer onder het juiste afschot ligt, houdt water en vuil vast.
• Wortelingroei van bomen en struiken. Wortels zoeken vocht en kunnen via kleine naden of scheurtjes de leiding binnendringen.
• Scheuren en breuken, bijvoorbeeld door zwaar verkeer boven de leiding, door bouwwerkzaamheden of door ouderdom van het materiaal.
• Losse of verschoven verbindingen, waardoor water weglekt en zand en grond de leiding in kunnen spoelen.
• Vetaanslag en vuilophoping door jarenlang gebruik. Vet uit de keuken stolt in de leiding en vormt samen met ander vuil een laag die de doorgang steeds kleiner maakt.
• Oude of slecht aangelegde aansluitingen, bijvoorbeeld na een verbouwing waarbij een extra badkamer of keuken op het riool is aangesloten.

Het lastige is dat veel van deze problemen lange tijd onzichtbaar blijven. Een leiding kan al gedeeltelijk verzakt of ingegroeid zijn terwijl het water nog prima wegloopt. Pas bij een flinke regenbui of bij intensiever gebruik, bijvoorbeeld als er een groter gezin in het huis komt wonen, merk je het verschil.

Zelf veilig aanpakken - wat je als koper kunt controleren

Als koper mag en kun je niet zomaar alles openbreken, maar je kunt wel een aantal eenvoudige en veilige controles doen tijdens een bezichtiging.

1. Laat kranen en de douche even lopen. Kijk of het water vlot wegloopt en luister of je geborrel hoort in andere afvoeren.
2. Spoel het toilet een paar keer door. Let op of het water normaal zakt en of het niet tijdelijk hoger komt te staan.
3. Kijk in de ontstoppingsput als die er is en als de verkoper dat goed vindt. Staat er water in de put terwijl er niets wordt gebruikt, dan kan dat op een probleem verderop wijzen.
4. Ruik bij afvoeren en in de kruipruimte. Een sterke rioollucht is een signaal om serieus te nemen.
5. Bekijk de tuin en de bestrating op verzakkingen in een lijn richting de straat.

Ga tijdens een bezichtiging niet zelf met ontstoppingsmiddelen of gereedschap aan de slag. Het is niet jouw woning, en agressieve chemische middelen kunnen leidingen aantasten, gevaarlijke dampen geven en bij contact met huid of ogen flinke schade veroorzaken. Meng nooit verschillende middelen, want daarbij kunnen schadelijke gassen vrijkomen. Ook in je eigen woning na de overdracht is het verstandiger om eerst te kijken met een plopper of door een sifon schoon te maken dan om naar bijtende vloeistoffen te grijpen.

Waarom kijken met het blote oog niet genoeg is

Met de controles hierboven ontdek je vooral problemen die al duidelijk merkbaar zijn. Een beginnende verzakking, een scheurtje of een paar wortels in de leiding zie je er niet mee. Daarvoor heb je een camera nodig die door de leiding gaat en laat zien wat er binnenin gebeurt.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf

Voor kopers is het moment om een ontstoppingsbedrijf te bellen meestal vóór de koop definitief is, of in elk geval voordat eventuele ontbindende voorwaarden verlopen. Overleg dit tijdig met de verkoper, want voor een inspectie heb je toegang tot de woning nodig.

Een camera-inspectie is vooral aan te raden als:

• het huis wat ouder is en je niet weet in welke staat de rioolleiding verkeert;
• er grote bomen of struiken in de tuin of vlak bij de woning staan;
• je tijdens de bezichtiging rioollucht, traag afvoerend water of borrelende geluiden hebt opgemerkt;
• er in het verleden is verbouwd en er extra afvoeren zijn aangesloten;
• je van plan bent zelf te verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken, en wilt weten of de bestaande leiding dat aankan.

Bij een camera-inspectie gaat een speciale camera via een ontstoppingsput of een andere toegang door de leiding. Op een scherm is direct te zien of de leiding schoon is, of er verzakkingen zijn, of er wortels in zitten en of verbindingen goed aansluiten. Je ontvangt een rapport met de bevindingen, zodat je zwart op wit hebt hoe het riool ervoor staat.

Met dat rapport kun je verschillende kanten op. Is alles in orde, dan koop je met een gerust gevoel. Zijn er problemen, dan kun je die meenemen in het gesprek met de verkoper of je makelaar, en weet je in elk geval waar je na de overdracht rekening mee moet houden.

Riool Ontstoppen Woerden is 24/7 bereikbaar op 0348-220149. Voor een geplande inspectie maak je een afspraak op een moment dat de woning toegankelijk is. Heb je na de overdracht ineens een acute verstopping, dan zijn we meestal binnen 30 minuten ter plaatse, of je nu in Woerden-West, het Schilderskwartier, Waterrijk of Zegveld woont.

Kosten van een riool camera-inspectie bij aankoop

Een camera-inspectie is een kleine investering vergeleken met de aankoop van een huis. De prijzen bij Riool Ontstoppen Woerden zijn duidelijk:

• Camera-inspectie vanaf €149, inclusief rapport.
• Standaard ontstopping vanaf €69, tegen een vast tarief en zonder voorrijkosten.
• Hardnekkige rioolverstopping met camera-inspectie tussen €149 en €299.

De prijs spreken we altijd vooraf met je af, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Komt er tijdens de inspectie een verstopping aan het licht die direct verholpen kan worden, dan bespreken we dat eerst met je voordat we verder gaan.

Bedenk daarbij dat een probleem dat je na de koop ontdekt helemaal voor jouw rekening kan komen. Door vooraf te laten inspecteren, weet je wat je koopt en kun je eventuele kosten meenemen in je beslissing.